Well Building Standard: будущее современных зданий

Well Building Standard: будущее современных зданий

В системе международной сертификации появился новый стандарт Well Building Standard, который оценивает «здоровье» зданий. Well Building Standard был разработан в 2015 году группой ученых, которые определяли основные факторы, влияющие на состояние здоровья работников. В течение семи лет научных и медицинских исследований ученые разработали технический стандарт и вложили в него требования, которым должно отвечать современное «здоровое» офисное здание.

По определению ВОЗ, здоровье — это не только отсутствие заболеваний, но и состояние физического, социального и умственного благоденствия человека. Во время своей работы человек меньше времени проводит на свежем воздухе, а больше находится в помещении. От качества внутренней среды, работы инженерных систем и условий труда зависит состояние самочувствия, здоровья и производительность труда. Результаты исследований ученых свидетельствуют, что причиной возникновения респираторных, сердечно-сосудистых заболеваний, аллергических реакций и ожирение является низкое качество внутреннего офисного пространства. Поэтому, в основу концепции стандарта Well Building заложено понятие «здоровье» и «здание», и то как они взаимосвязаны.

Основные принципы сертификации в соответствии со стандартом Well:

1. Концепция стандарта научно подтверждена;
2. Сертификация основывается на инновациях и четких технических требованиях;
3. Оценка международными независимыми асессорами.

Рассмотрим примеры обязательных требований сертификации Well Building.

1. Первое и, можно смело утверждать, что самая главное — это стандарты качества воздуха:
2. Летучие соединения:

— формальдегид на уровне 27 ppb;

— общий показатель летучих органических соединений до 500 мг/м³;

2. Твердые частицы и неорганические газы:

— оксид углерода СО менее 11 мг/м³;

— озон менее 102 мг/м³;

3. Радон: для всех помещений в здании должен быть не менее 4 pCi/л.
4. Следующее требование — это запрет на курение внутри здания, даже электронных устройств.

III. Достаточно жесткие требования предъявляются к системе вентиляции.

При проектировании системы вентиляции необходимо учитывать уровни вентиляционных систем в соответствии со стандартом ASHRAE 62.1-2013 (Ventilation Rate Procedure or IAQ Procedure). Увеличение концентрации углекислого газа в помещениях свидетельствует о сбоях в работе вентиляционных систем. Чем хуже работает вентиляция, тем больше в воздухе будет вредных веществ, которыми мы дышим. Поэтому в помещениях с открытыми окнами уровень CO2 должен держаться на уровне 800 ppm.

Кроме оценки качества воздуха и системы воздухообмена, стандарт Well Building оценивает качество питьевой воды, пищевых продуктов, предлагаемых заведениями в здании, уровень акустического комфорта, уровень инсоляции и наличие спортивных площадок или залов для занятия спортом.

По результатам сертификации, участник получит один из трех сертификатов Well Building Standard: Well Silver (50-59 баллов), Well Gold (60-79 баллов) и Well Platinum (80-100 баллов).

Хотя стандарт Well Building и новый, но он тесно переплетается с существующими. Для зданий сертифицированных стандартам «зеленого» строительства BREEAM или LEED, гораздо легче имплементировать стандарт Well Building. Сертификация Well Building для существующих зданий повысит рыночную стоимость недвижимости, операционную эффективность здания и маркетинговые преимущества среди конкурентов.

Для новых проектов строительства сертификация Well Building вместе с сертификацией LEED/BREEAM позволит привлечь иностранных арендаторов, повысить качество проектных решений, сократить эксплуатационные расходы и повысить корпоративную и социальную ответственность.

Для современного предпринимателя невозможно быть на передовой и не развиваться, не имплементировать современные стандарты энергоэффективности и «здоровых» зданий.