Что такое “зелёное строительство”? Сертификация по стандарту BREEAM
«Метод оценки экологической эффективности и уровня энергетических расходов строительных сооружений» BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – широко применяемый метод экологической экспертизы современных объектов недвижимости. Более чем за 20 лет существования программы сертификации BREEAM, было издано более чес 555 тысяч соответствующих сертификатов, а зарегистрированных зданий (те, что прошли сертификацию) – более двух миллионов. Система оценивания BREEAM считается универсальным способом оценивания именно в Европе, поскольку на ее территории действуют разные нормативы и требования в области строительства. Так как метод BREEAM достаточно популярен, то и сама система оценивания отличается своей гибкостью и разносторонностью, то есть сама система состоит из разных разработанных подходов к проведению экспертиз промышленной, коммерческой и торговой недвижимости. Такой всесторонний характер сертификации BREEAM позволяет проектным организациям и владельцам зданий внедрять данный метод оценивания в странах Европы. Поскольку метод оценки BREEAM учитывает национальные и региональные особенности строительного законодательства, то соответственно самое высокое количество баллов по методу BREEAM в Украине будет отличаться от такого же самого количества балов в Швеции. Это значит, что система оценивания BREEAM чувствительна к внутренним стандартам, условиям ведения бизнеса, управления в сфере экологии и сертификации. Следовательно, метод оценивания BREEAM не только позволяет учитывать национальные стандарты и требования в строительной отрасли, но и позволяет разработчикам и девелоперам самостоятельно развивать и реализовывать необходимые стандарты для «зеленого экостроительства».
Какие существуют преимущества от сертификации BREEAM для инвесторов, разработчиков и девелоперов? Специалисты и эксперты рынка недвижимости выделяют следующие преимущества использования метода BREEAM:
Значит сертификат BREEAM дает его владельцу много преимуществ. На строительной стадии разработчики придерживаются правил безопасности и экологичности строительных работ как для работников, строителей так и для прохожих. Поскольку на данном этапе осуществляется контроль и учет количества использованных ресурсов и материалов, а также технологий для их экономии, то это, в свою очередь, приводит к уменьшению соответствующих затрат. Во время эксплуатации здания, сертифицированного согласно BREEAM, отличительной чертой являются внутренние комфортные и безопасные условия труда для здоровья человека. Например, было установлено сокращение объёмов водопотребления до 39%, а объемы энергопотребления колеблются в пределах 25-50%. Но что в таком случае следует считать недостатком метода BREEAM? По мнению исследователей именно не учет регионального приоритета в процессе сертификации BREEAM стоит считать минусом данного метода.
Система оценивания BREEAM охватывает такие критерии как использование энергии, воды, материалов и земли, уровень охраны здоровья работников, инновации, загрязнение, транспорт и распределение отходов. Каждая из этой категории оценивания отражает влияние факторов (от низкого до самого высокого), например, стойкость и гибкость проекта к внутренним и внешним изменениям, чувствительность к климатическим и природным условиям, ценность ресурса как экологически чистого материала, биологоческое разнообразие. В процессе оценивания BREEAM с каждой категории необходимо выделить ряд задач, которые подлежать оценке для получения балов. В случае решения задач или достижения установленных целей, предоставляется определенное количество баллов за соответствующую категорию.
В компетенции специалистов MCL предоставление консультаций об особенностях сертификации BREEAM, ее организация «под ключ», и обеспечение компании необходимыми инструментами для получения самого лучшего сертификата. Часто во время проведения сертификации возникает необходимость организации лабораторных замеров, присутствия квалифицированного эколога для составления акта о переносе почвы или вырубке зеленых насаждений. Специалисты ООО «эМСиэЛ» способны предоставить Вам полный спектр услуг в сфере энергоеффективности, экологии, сотрудничестве с иностранными партнерами и местными органами управления и сертификации. Абсолютным преимуществом ООО «эМСиэЛ» является наличие многолетнего опыта и надежного международного компетентного партнера в управлении недвижимостью.